Часть земельного участка как объект гражданских прав

Часть земельного участка как объект имущественных прав В ст. Однако обращает на себя внимание норма ч. Следовательно, после раздела часть превращается в целое и участвует в гражданском обороте как самостоятельный объект гражданских прав - новый земельный участок, сформированный и прошедший кадастровый учет по действующим правилам землеустройства и государственного кадастрового учета. Зададимся вопросом: сведения о каких именно частях земельного участка должны быть, согласно требованиям ст.

Болдырев В. Сысоев Валентин Алексеевич, заслуженный юрист Российской Федерации, кандидат юридических наук, доцент. Определяются категории сделок, объектами которых могут быть части земельных участков. Дается оценка части земельного участка как объекта гражданских прав. Доказывается, что часть земельного участка не является полноценным объектом гражданского оборота.

Часть земельного участка определение

Болдырев В. Сысоев Валентин Алексеевич, заслуженный юрист Российской Федерации, кандидат юридических наук, доцент. Определяются категории сделок, объектами которых могут быть части земельных участков. Дается оценка части земельного участка как объекта гражданских прав.

Доказывается, что часть земельного участка не является полноценным объектом гражданского оборота. Делаются предложения по совершенствованию гражданского и земельного законодательства. Ключевые слова: аренда, сервитут, залог, недвижимое имущество, земельный участок, кадастровый учет. Part of a land plot as an object of civil rights V.

Boldyrev, V. Sysoev Valentin Alekseevich, assistant professor, Honored lawyer of the Russian Federation, candidate of juridical sciences. Defines the categories of transactions, the objects of which may be part of the land. Provides an assessment of part of the land plot as an object of civil rights. It is proved that part of the land is not a valid subject of civil transactions. Made proposals on improvement of the civil and land legislation. Key words: lease, easement, mortgage, real estate, land plot, cadastral registration.

Анализ правоприменительной практики позволяет утверждать, что способность части недвижимой вещи быть объектом имущественных правоотношений, как правило, ниже такой способности, существующей для вещи целиком.

Число договорных конструкций, применимых к отношениям по поводу части земельного участка, на сегодняшний день минимально. Часть земельного участка не может быть объектом наиболее полного вещного права — права собственности. Лицо, владеющее земельным участком на праве собственности, не является собственником его части, иначе пришлось бы предположить, что собственник обладает данным титулом в отношении и вещи, и ее части, т.

Другое лицо также не может быть собственником части земельного участка, поскольку это не согласуется с законом. Согласно ст. Законодательство прямо не называет их объектами гражданских прав. Однако, коль скоро части земельного участка могут быть объектами правоотношений, основанных на сделках, т.

Из норм действующего законодательства следует, что рассмотрение части земельного участка в качестве объекта гражданских прав прямо связано с конструкциями аренды, сервитута и залога. Нельзя не отметить закономерности, со всей отчетливостью проступающей сквозь массив законодательных актов, содержащих нормы гражданского права: нормы о возможности частей земельных участков быть объектами конкретных субъективных имущественных прав отражены в различных федеральных законах, но только не в ГК РФ.

Последнее означает, что рассмотрение части вещи земельного участка как объекта гражданских прав плохо согласуется с концепцией, на которой основан подход разработчиков кодифицированного закона. Рассмотрение части земельного участка в качестве объекта гражданского права является вынужденной уступкой законодателя, отходом от юридической теории к экономической практике. Пункт 2 ст. Приведенная норма дает основания утверждать, что часть земельного участка может быть передана в аренду и что соответствующий договор требует регистрации если он заключен на срок не менее года.

Близкую по содержанию норму находим относительно права ограниченного пользования чужим земельным участком в п. Несмотря на то что сфера постоянного действия сервитута может быть связана лишь с небольшой по площади частью земельного участка, само право ограниченного пользования чужим земельным участком зачастую нереализуемо без хотя бы кратковременного доступа ко всему земельному участку или его значительной части. Часть земельного участка, необходимая для физического размещения названных коммуникаций, всегда меньше, чем часть, необходимая для их прокладки и эксплуатации.

Следовательно, отнесение законодателем сервитута как права ко всему земельному участку даже в том случае, когда сфера его действия относится только к части участка, можно назвать правильным. Пунктом 2 ст. Из данного правила следует некая общая позиция законодателя, согласно которой ипотека части земельного участка принципиально возможна. На наш взгляд, с индивидуализацией части земельного участка вопросов не возникает, поскольку законом предусмотрена возможность ее государственного кадастрового учета.

Проблема кроется в ином. Обычным итогом наложения взыскания на имущество, составляющее объект залога, является полное или частичное прекращение обязательства перед кредитором, с одной стороны, и переход права собственности на имущество от залогодателя к третьему лицу.

Однако, как уже говорилось, совершение сделок, которые влекли бы переход права собственности на часть земельного участка, законом не предусмотрено, т. С экономической позиции залог части земельного участка был бы возможен, если бы существовала процедура принудительного раздела участка на самостоятельные земельные участки, на которые в конечном итоге и налагалось бы взыскание.

Но что тогда было бы объектом залога части земельного участка в юридическом смысле — право требовать обособления одного участка из состава другого и ожидать преимущественного исполнения за счет выделенного?

С учетом содержания объективного права и практики его применения достаточно сложно определиться с условиями, при которых возникает возможность рассматривать часть земельного участка в качестве объекта гражданских прав. О возможности учета части земельного участка говорится в ряде норм Федерального закона от 24 июля г. Судебная практика признает объектами гражданских прав не только части земельных участков, прошедшие кадастровый учет.

Обращая внимание на содержание приведенной ранее нормы п. Как видится, то, каким способом будет осуществлена индивидуализация передаваемой части земельного участка в договоре аренды, заключенном на срок менее года, или бессрочном договоре, юридически безразлично, лишь бы с учетом его содержания текстового или графического можно было точно установить индивидуализировать не только площадь, но и координаты части земельного участка на местности.

Постановка части земельного участка на кадастровый учет, чтобы считать его объектом гражданского права субъективного права аренды , по нашему мнению, не требуется. Часть земельного участка становится объектом права аренды с момента, когда можно констатировать заключенность соответствующего договора.

Подчеркнем, что судебная практика по данному вопросу не устоялась. Налицо необходимость упорядочить правоприменительную практику.

Сделано это может быть либо на основании акта официального толкования права что в принципе допустимо , либо путем уточнения содержания законодательства что объективно предпочтительнее.

Перейдем к выводам и предложениям. Во-первых, анализ норм законодательства позволяет утверждать, что часть земельного участка может являться объектом права аренды, но не может являться объектом права залога ипотеки и права ограниченного пользования чужим земельным участком сервитута.

Указание в законодательстве об ипотеке на возможность залога части земельного участка следует исключить. Во-вторых, возможность передачи части земельного участка в аренду напрямую не связывается законодателем с его постановкой на кадастровый учет. Часть земельного участка становится объектом права аренды с момента появления возможности констатировать заключенность договора аренды, в том числе определить координаты границ соответствующей части участка.

В-третьих, требуется унификация правоприменительной практики, выработка согласованных норм законодательства по вопросу об условиях передачи части земельного участка в аренду.

Такая унификация будет наиболее эффективной, если в Земельный кодекс Российской Федерации ввести прямое указание, что часть земельного участка может быть объектом права аренды, если договор позволяет точно установить координаты границ такой части.

При этом договор аренды на срок не менее года может быть заключен лишь при условии прохождения такой частью процедуры кадастрового учета. Колесникова И. Фиошин А. Сдал его на гарантийный ремонт. Через три недели получил из ремонта с указанием в акте об устранении неполадки и замене зарядной части. При проверке оказалось, что поломка не устранена: динамик как хрипел, так и хрипит.

Продавец сказал, что нужно отправлять снова. Меня это не устраивает. Могу ли я потребовать назад деньги либо заменить телефон на новый? Гринько, г. Ставрополь Ответ: В соответствии со ст. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев: — обнаружение существенного недостатка товара; — нарушение установленных законом сроков устранения недостатков товара; — невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем 30 дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

В отношении технически сложного товара в качестве недостатка товара по п. Таким образом, вы можете отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы либо предъявить требование о замене товара в связи с существенным недостатком товара.

Дьячкова Юрист —————————————————————— Вопрос: У меня в собственности два гаража и здание на арендованной мной муниципальной земле. Я написал заявление главе администрации о выкупе земли, мне отказали. Как мне выкупить землю в собственность? Чалый, г. Липецк Ответ: Конституция РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами ч.

Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс РФ, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т. В соответствии с п. Таким образом, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Смысл исключительного права на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков, которые имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, заключается в их преимущественном праве на приобретение закрепление в собственность земельного участка, на котором расположена недвижимость.

Порядок предоставления земельного участка, закрепление его на местности и оформление прав на него осуществляются на основании ст. Пункт 5 ст. Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Так, перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, установлен Приказом Минэкономразвития России от Таким образом, вы, помимо заявления, должны предоставить примерно следующий пакет документов: — копию документа, удостоверяющего личность; — копию документа о праве пользования участком; — копии свидетельства о государственной регистрации собственности на два гаража и здание.

Как было упомянуто выше, собственники строений, сооружений обладают исключительным правом на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, т. Хромова Юрист —————————————————————— Вопрос: У меня две смежные комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Мои комнаты в собственности, у соседей — в соцнайме.

Могу ли я продать долю? Нужно ли согласие соседей? Дмитриев, г. Согласие соседей получать не требуется, однако необходимо уведомить другого собственника комнат в коммунальной квартире — орган местного самоуправления. В соответствии со ст. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные собственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Дьячкова Юрист —————————————————————— Вопрос: Свою долю в унаследованной квартире я подарила своему ребенку. А кому принадлежит теперь то, что находится внутри квартиры, — мне и второму собственнику или все-таки моему ребенку и второму собственнику?

Ирина Лапеварь, г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 8.1. Понятие и содержание права собственности. Бремя содержания имущества

6) определяет земельный участок как часть поверхности земли (в том числе В качестве объекта гражданских прав земельный участок. Все статьи > Часть земельного участка как объект гражданских прав и гражданско-правовой охраны (Болдырев В.А., Сысоев В.А.).

Цены на услуги Земельные участки и их части как объекты гражданско-правовой охраны Реализуемая российским законодателем стратегия поэтапного совершенствования гражданского закона дает правоприменителю осмыслять происходящие в объективном праве изменения по частям, но с пониманием, с предвосхищением наиболее общих итогов. Тому способствует существование Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации. Уже сейчас можно говорить о значительных по своей сути новациях в объективном праве, в том числе касающихся системы объектов гражданских прав. В перечне таковых, отраженном в ст. Сделанная попытка привести легальную систему объектов гражданских прав в состояние упорядоченности, соответствия доктрине и здравому смыслу заслуживает всяческой поддержки, хотя, по-видимому, и не может считаться идеальной хотя бы потому, что в решении столь общих проблем оценка итога зависит от точки зрения. Вместе с тем отраженный в ст. Возможность передачи вещи, находящейся в собственности одного субъекта, в пользование нескольким лицам совершенно однозначно определяется законом и практикой. Так, в силу п. Объектом соответствующего субъективного права будет часть вещи, например изолированная комната в квартире. Передача зданий, находящихся в собственности одного лица, в аренду по частям к настоящему времени является обыденной практикой: арендаторы в таких случаях зачастую, не задумываясь над весьма непростыми вопросами содержания здания в целом, получают возможность сконцентрировать внимание на основном направлении хозяйственной деятельности. Надо заметить, что феномен возникающей по аналогии закона общей собственности в "коммерческой недвижимости" или так называемого "общего имущества здания" является хорошим примером того, что аренда части вещи, находящейся в собственности одного лица, с позиции юриспруденции, лучше субъективного права собственности на одно из помещений в здании. Часть вещи была и будет объектом гражданских прав, какие бы сложности юридического порядка это ни рождало. Объективное право производно от экономики, а собственность имеет свойство к концентрации в одних руках, поскольку мелкий собственник далеко не всегда способен обеспечить максимально эффективное пользование и распоряжение вещью. Вопрос о том, что рассматривать в качестве целого, а что - в качестве части равно как и проблема соотношения частей и целого , является, как это ни парадоксально, и философским, и практическим. Двигатель, продаваемый в магазине отдельно, - вещь, но двигатель, установленный в машину, - часть вещи. Свобода договора позволяет определять как объект гражданских прав любую вещь, имеет она или нет "реальную" ценность, способна ли она выполнять какую-либо функцию, поскольку вопрос о ценности вещи в конечном итоге остается решаемым субъективно.

Статья Следовательно, после раздела часть превращается в целое и участвует в гражданском обороте как самостоятельный объект гражданских прав - новый земельный участок, сформированный и прошедший кадастровый учет по действующим правилам землеустройства и государственного кадастрового учета.

However, is the approach of the legislator justified in a view of exception of the land plot concept as an object of land legal relations from the special codified act, and does it includes the concept of land as an object of ownership? To answer this question the author analyzes the relations regulated by the land and civil legislation, as well as the objects of land and civil legal relations. The article notes that many norms of the Land Code do not have a direct relationship to land regulation, and in their legal nature have a civil-law character.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ КАК ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ(С.П. Гришаев)

Свойства земельного участка Земля как объект гражданских прав Стремление общества посредством правовых норм внести порядок и стабильность в отношения между людьми не обошло отношения, возникающие по поводу такого объекта, как земля. В современном праве земля выступает в качестве объекта различных по своему содержанию и характеру правоотношений. Так, землю можно рассматривать как часть территории государства, на которую распространяется его юрисдикция. В этом качестве земля выступает объектом конституционного и международного права. Земля с ее почвенным покровом является уникальным природным ресурсом, занимающим определенное место среди материальных условий, необходимых для жизнедеятельности людей, и в этой связи рассматривается в качестве общественного достояния и объекта земельного права. И наконец, земля есть экономическое благо.

Земельный участок как объект гражданских прав

Часть земельного участка как объект гражданских прав и гражданско-правовой охраны Болдырев В. Дата размещения статьи: Так сложилась научная традиция, первоначально получившая поддержку в кодифицированном гражданском законодательстве. Новая редакция ст. Приведенные рассуждения касаются способности вещи к гражданскому обороту, то есть принципиальной оборотоспособности. Соглашаясь с новым подходом законодателя, мы сознательно не углубляемся в причины происшедших изменений, поскольку это может увести от тех задач, решение которых соответствует теме данной работы. Способность к обращению различных объектов гражданских прав в содержательном плане существенно отличается: к ним применяются различные, отличающиеся по своей сути договорные конструкции. Например, нематериальные блага передать нельзя вовсе, потребляемые вещи нельзя сдать в аренду, а индивидуально-определенные вещи - получить по договору займа. Справедливости ради следует отметить, что с учетом содержания действующего законодательства сложно понять, можно ли говорить при передаче имущества в пользование о его обороте, поскольку слова "отчуждаться" и "переходить", содержащиеся в п.

Гришаев Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 11 октября года С. Объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе земля, недра и т.

Ерш А. ЕРШ А. Ерш, кандидат юридических наук. Обращаясь к рассмотрению заявленной проблемы, необходимо сделать несколько предварительных замечаний.

Часть земельного участка как объект гражданских прав

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельные права горожан или чья земля?
Похожие публикации