Совместная собственность при покупке квартиры

Категория: Споры, связанные с выделением доли в квартире Просмотров: Жилище всегда представляло особую ценность в человеческом обществе. Дома и квартиры, как объекты недвижимого имущества, как правило составляют основной имущественный актив любой семьи любого человека. Как любой объект права собственности квартира может быть в собственности нескольких лиц. В большинстве случаев участниками общей собственности на квартиру являются члены одной семьи.

При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека. Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек. Если с собственностью одного все более-менее понятно — индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой ст.

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Покупка квартиры в совместную или долевую собственность Покупка квартиры в совместную или долевую собственность 4 минуты просмотров Покупка квартиры в долевую собственность — операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более.

Такая сделка понадобится при покупке жилья собственниками, которые не являются супругами, или супругами, заключившими брачный договор с определенным режимом собственности на совместно нажитое имущество. Доли строго распределяются между участниками сделки, каждому выдается свидетельство о собственности, в котором указывается доля. Квартиру, приобретенную в совместную собственность, в дальнейшем можно перевести в собственность долевую.

Чем отличается покупка квартиры в совместную общую собственность от покупки в долевую собственность? При совершении сделки по приобретению жилья супругами автоматически оно становится совместной общей собственностью, которую нельзя раздробить для продажи частями. Квартира может регистрироваться только на одного супруга или на обоих. В любом варианте права на нее будут одинаковы.

Совершить какую-либо операцию с недвижимостью супруг без согласия второй стороны не имеет права. При разводе квартира, приобретенная в браке как совместная общая собственность, делится пополам. При регистрации на двоих супругов в договоре на покупку указываются оба владельца и их доли, обычно равные.

Могут указываться и неравнозначные доли, но в отсутствие брачного договора при разводе все равно квартира будет разделена на равные части. При наличии брачного договора, в котором отрицается совместная собственность, жилье может быть куплено в долевую собственность.

Идеальная доля — это не часть квартиры, а доля в праве на нее. Нежилые помещения при разделении долей не учитываются. Благодаря обособленности долей, их можно продавать, превращая цельный объект недвижимости в квартиру с подселением или настоящую коммунальную квартиру.

Вначале приобретение доли предлагается другому владельцу владельцам долей по ценам свободного рынка. Если другие собственники дали письменный отказ от покупки, то доля может выставляться на свободную продажу. При разводе каждый из супругов получает долю, указанную в договоре купли-продажи. Сделка по приобретению квартиры в долевую собственность может быть осуществлена без участия нотариуса в случаях: продавец — дееспособное лицо, полностью владеющее квартирой; продавцы — дееспособные супруги, владеющие недвижимостью по праву совместной собственности.

Если стоимость недвижимости выше, то компенсация ограничивается суммой — тыс. При приобретении жилья супругами в совместную собственность вычет могут получать оба супруга или один из них. Второй при этом должен написать отказ от получения вычета.

Вычет не положен, если работодатель оплатил часть суммы или были использованы государственные программы. При покупке недвижимости в долевую собственность вычет разделяется пропорционально долям, указанным в договоре. Чем больше доля, тем больше вычет. При официальном оформлении долевой собственности для получения вычета по НДФЛ дополнительные заявления писать не требуется.

Приобретение жилья людьми, не состоящими в браке Лица, даже если они являются родственниками, но не состоят в браке, приобретать жилье в совместную собственность по закону не имеют права. В данном случае возможно только оформление покупки квартиры в долевую собственность.

В этом случае заключается договор купли-продажи с указанием суммы, вносимой каждым участником сделки, и соответствующей доли, которая будет принадлежать каждому из них. Необязательно, чтобы размер доли был пропорционален внесенной сумме. Этот вопрос собственники решают самостоятельно. Закон регламентирует порядок распоряжения долями. При желании одного из собственников жилья продать свою часть преимущественное право на ее приобретение имеют другие собственники.

Для отчуждения доли в пользу постороннего лица необходимо получить письменный отказ других сторон. Также право на продажу собственник доли может получить после посылки письменного уведомления и отсутствия ответа на него по истечении месяца. Если эти условия не будут соблюдены, то сделка продажи части будет признана судом недействительной и аннулирована. Покупка квартиры в долевую собственность семьей с детьми При приобретении квартиры дети могут получить долю в жилплощади по добровольному желанию родителей или в обязательном порядке в случаях, предусмотренных законом.

Одним из таких случаев является приобретение жилья на средства, полученные от продажи недвижимости, в которой дети выступали совладельцами. В новом жилом объекте несовершеннолетние члены семьи должны иметь доли, не меньше прежних. Этот вопрос контролируют органы опеки.

Если они посчитают, что по договору купли-продажи права несовершеннолетних лиц были ущемлены, разрешения на сделку не последует. Если же органы опеки одобрят сделку, то договор за детей до 14 лет подпишут родители, официальные опекуны или другие законные представители. Несовершеннолетние лица в возрасте лет подписывают бумаги самостоятельно в присутствии родителей или других законных представителей.

Покупка квартиры в долевую собственность по ипотеке Поскольку банки, работающие на территории РФ, предоставляют различные программы ипотечного кредитования, то долевая ипотека рассматривается индивидуально в каждом отдельном случае.

Рассмотрим основные варианты: Клиент является владельцем доли в недвижимости, и он желает взять в ипотеку часть жилья, владение которой позволит стать ему единоличным собственником. Поскольку ипотека — это залоговый кредит, то банку важно, чтобы он смог продать объект в случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств.

В данном случае получение ипотечного кредита является вполне вероятным. Клиент хочет увеличить свою часть в квартире путем приобретения еще одной доли. Единственным владельцем после этого приобретения заемщик не станет.

Если другие владельцы долей дадут согласие на условия залога, выдвигаемые банком, то выдача кредита весьма вероятна. Лицо хочет приобрести долю в квартире, в которой других долей у него нет.

В этом случае вероятность предоставления ипотечного кредита весьма проблематична. Если банк принял решение не выделять ипотечный кредит, то клиент может оформить потребительский кредит.

Минусом такого шага является более высокий процент и краткие сроки погашения. Если доля приобретается у близкого родственника родителей, детей, родных сестер и братьев, бабушек, дедушек, внуков , то целесообразно оформить договор дарения, поскольку в этом случае уплата налога не предусмотрена. Читайте также:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Совместная собственность супругов. Общая долевая собственность [priroda1.ru]

Здравствуйте. При покупке квартиры у супругов возник вопрос в чем разница общей совместной собственности и долевой? Как лучше регистрировать?. Рассказываем, что такое совместная и долевая собственность (это разные и какие тонкости вас могут ждать при покупке такого жилья.

Чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы у каждой формы владения и как рассчитать налоговый вычет в обоих случаях, рассказывает юрист ORDO Group Игорь Тареев. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома. В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества. Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. Таким образом, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях. Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья. Если недвижимость приобретена до 1 января года, то вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей на всех собственников. Если недвижимость куплена после 1 января года, то каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей. Банкротство застройщика: что делать дольщикам? Вы можете стать владельцем доли квартиры или дома в результате сделки, признания права по решению суда, наследования по закону или завещанию, приватизации. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным. В отличие от совместной собственности, здесь установлены более конкретные рамки владения и распоряжения долей имущества. Ваша собственность будет гораздо лучше защищена, если у третьего лица возникло требование к другому собственнику. Вам будет проще продать долю, которой вы владеете. Однако имейте в виду, что вы должны сообщить другим владельцам долей в квартире или доме о намерении продать свою долю, и им дается преимущественное право покупки. Каждый участник долевой собственности платит налог на недвижимость и другие сборы пропорционально размеру своей доли в праве собственности. При покупке недвижимости налоговый вычет распределяется между совладельцами также пропорционально долям.

Покупка квартиры в совместную или долевую собственность Покупка квартиры в совместную или долевую собственность 4 минуты просмотров Покупка квартиры в долевую собственность — операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более. Такая сделка понадобится при покупке жилья собственниками, которые не являются супругами, или супругами, заключившими брачный договор с определенным режимом собственности на совместно нажитое имущество.

Документы в Росреестр Покупка жилья для семьи с детьми с использованием государственных сертификатов Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности. И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса: Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке. Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет.

Договор купли продажи квартиры под совместную собственность

Как продать квартиру супругов в совместной собственности в году Совместная собственность Это означает, что они приобрели имущество в течение законного брака в результате возмездной сделки. Любые другие способы приобретения, в том числе завещание, иные формы наследования, типовое дарение, и все остальные безвозмездные правоотношения в этом случае будут составлять исключения. Объекты, перешедшие по безвозмездным соглашениям, не могут и не должны входить в общую имущественную массу. Поэтому понятие совместной собственности супругов заключается в приобретении любого объекта в течение законного брака, вне зависимости от того, кто его приобретает. Права при этом будут являться полностью равнозначными.

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

Основанием для обращения в ЕГРП за оформлением своей части недвижимости в собственность в каждом из этих случаев является свой правоустанавливающий документ: Договор о безвозмездной передаче в собственность при приватизации жилья; Договор покупки при покупке долевой площади; Свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом наследникам или по завещанию, а также получении по договору дарения. Для регистрации такой недвижимости необходимо подготовить следующие документы: правоустанавливающий документ; заявление о регистрации права собственности; в случае ее покупки письменный отказ от приобретения другими собственниками квартиры; согласие супругов на выделение долей из совместной квартиры, заверенное нотариусом в случае ее раздела ; выписку из технического паспорта квартиры с планом помещений, выполненной БТИ; документы, подтверждающие личности соискателей права на часть общего жилья паспорта. Предъявить пакет собранных документов, а также их ксерокопии вместе с чеком об оплате госпошлины в ЕГРП. После рассмотрения всех предъявленных документов и проведения их экспертизы в органе государственной регистрации оценивают законность владения долей и, в случае ее признания, заносят в единый реестр с выдачей подтверждающего документа — Свидетельства о праве собственности. Как продать долю в квартире? Продажа части общей недвижимости имеет свои особенности. Продать можно часть квартиры, если на нее имеется правоустанавливающий документ в виде Свидетельства о праве владения, стандартный пакет документов для продажи, а также письменный отказ от ее покупки другими владельцами недвижимости, которые имеют приоритетное право покупки. Проще всего осуществить продажу физически выделенного в виде отдельной комнаты помещения. Благоприятным является вариант продажи всей квартиры, находящейся в долевом владении, по добровольному решению всех законных владельцев. Если доли обозначены в виде части общей площади без привязки к конкретному месту, часто при их продаже возникают сложности и спорные моменты между совладельцами, которые имеют приоритет в покупке продаваемой части жилья.

Отличие долевой и совместной собственности Отличие долевой и совместной собственности У многих объектов недвижимости на рынке Нижнего Новгорода два и более собственников. Это нормальная ситуация.

.

Виды собственности на квартиру

.

Долевая или совместная собственность плюсы и минусы

.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

.

.

.

.

Похожие публикации