Какие требования предъявляются к сторонам в договоре дарения

Договор дарения или договор пожизненного содержания с иждивением. Что выбрать? Никакого встречного удовлетворения ему не причитается. Причины, побуждающие дарителя передать вещь или имущественное право одаряемому за счет уменьшения своего имущества, могут быть различными. Чаще всего намерение заключить договор дарения возникает под влиянием личных отношений, сложившихся между дарителем и одаряемым.

Рекомендации по оформлению договора дарения между близкими родственниками Что должно быть в договоре дарения? Очень важно, чтобы условия соглашения соответствовали вышеуказанным требованиям законодательства. В противном случае по требованию любого заинтересованного лица такая сделка может быть признана недействительной. В профессиональных юридических конторах имеются бланки договора дарения квартиры. Договор дарения квартиры бланком составлять гораздо легче, так как основные требования законодательства уже введены в текст. Так что для договора дарения форма договора, можно сказать, определяется сторонами самостоятельно.

Форма договора дарения квартиры и предъявляемые к ней требования

Mechanisms that protect the rights of the donator and the donee are analyzed. Deficiencies in the legal regulation of the issue are examined. Попробуйте сервис подбора литературы. Проанализированы механизмы, обеспечивающие защиту прав дарителя и одаряемого, освещены недостатки в правовом регулировании рассматриваемого вопроса. Ключевые слова: защита прав дарителя, защита прав одаряемого, защита законных интересов, механизм защиты прав, договор дарения. Защита прав и законных интересов сторон в договоре дарения обеспечивается общими и специальными правовыми нормами.

При этом к общим можно отнести в первую очередь нормы, регламентирующие способы защиты гражданских прав и интересов, предусмотренные гл. Специальные же воплощены в отдельных положениях гл. Вопросами защиты прав сторон в договоре дарения в разное время занимались М. Брагинский, А. Дзера, И. Елисеев, А. Коновалов, М. Кротов, А. Маковский, Н. Кузнецова, В. Луць, Д. Мейер, П. Рыхлецкий, А. Сергеев, М. Сибилев, С. Соловых, Г. Шершеневич и другие ученые.

Целью данной статьи является системный анализ гражданско-правовых норм, регулирующих отношения, связанные с защитой прав и законных интересов сторон в договоре дарения, и последующее определение проблемных сегментов в рамках проведенного исследования.

Защита прав и законных интересов дарителя и одаряемого реализуется в том числе посредством закрепления их отдельных прав и обязанностей, отражающих специфику отношений дарения. В таком механизме защита интереса стороны обеспечивается наличием у нее соответствующего субъективного права, а защита права - обеспечивается корреспондирующей обязанностью контрагента См. Исходя из вышеизложенного, представляется обоснованным рассмотрение прав и обязанностей сторон в договоре дарения, осуществление, исполнение и существование которых реализовывает защитную и сигнально-превентивную функции гражданского права.

Схема 1. Механизм обеспечения защиты прав и интересов сторон в договоре дарения Исходя из определения договора дарения, даритель обязуется передать безвозмездно в собственность одаряемого дар. Ключевой юридической обязанностью дарителя является обязанность по передаче дара. Исполнение этой обязанности осуществляется путем передачи дара, если это возможно это касается небольших вещей , или передачи документов, подтверждающих право собственности на вещь, или других документов, подтверждающих принадлежность дара дарителю.

Обязанность по передаче объектов недвижимости и других, крупных по своим габаритам, вещей осуществляется путем вручения одаряемому символов такого дара ключей от квартиры или машины, макета дома и т. Указанная обязанность призвана обеспечить и соответствующее право одаряемого.

Так, закон предусматривает право одаряемого на истребование дара или его стоимости у дарителя, когда по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем наступил срок или отлагательное обстоятельство, с наступлением которого связана обязанность дарителя передать дар ч.

Указанная норма рассчитана на защиту прав одаряемого, возникающих из консенсуального договора дарения и существующих до момента передачи дара. Нарушение обязанности дарителя по передаче дара является просрочкой должника, в связи с чем одаряемый может понести убытки.

Однако не совсем понятно, обязан ли даритель возмещать такие убытки наряду с передачей самого дара или его стоимости? Указанная ч. Как отмечалось, в случае наступления срока исполнения обязательства, одаряемый может потребовать от дарителя или передачи дара, или возмещения его стоимости.

То есть, отсутствует правомочность одаряемого по возмещению убытков, причиненных просрочкой дарителя. В определенной степени такой подход законодателя оправдан отсутствием затрат на приобретение дара со стороны одаряемого, а также тем, что обычно убытки, возникающие из-за просрочки дарителя, заключаются в затратах одаряемого, направленных на содержание подарка.

Например, когда одаряемый, ожидая получить в дар жилой дом, закупает новую мебель для его обустройства и строительные материалы для ремонта.

В таком случае право одаряемого требовать передачи дома или возмещения его стоимости позволит защитить его имущественные интересы. Таким образом, анализ ч. На дарителя, который допустил такое нарушение, может быть возложена только обязанность исполнить обязательство в натуре, а если это стало невозможным, возместить стоимость подарка. Оба последствия не являются мерами гражданско-правовой ответственности, ведь не соответствуют такому ее признаку, как дополнительность отягощения.

Говоря о защите прав и интересов одаряемого, стоит обратить внимание на правило, предусматривающее обязанность дарителя возместить убытки, причиненные имуществу одаряемого и за вред, причиненный здоровью или смерть, произошедших в результате владения или пользования даром с недостатками или особыми свойствами, о которых даритель знал, но не предупредил одаряемого ч.

Эта норма регулирует отношения, возникающие после передачи дара, поэтому распространяется и на реальные договоры дарения, и на консенсуальные.

Анализ ч. Условием ответственности является то, что даритель знал о недостатках и особых свойствах вещи, но не предупредил одаряемого. Можно утверждать, что приведенная норма не учитывает вопросы ответственности дарителя за фактические недостатки вещи как таковые, а также за недостатки в праве на отчуждаемый дар. Во-первых, как быть в ситуации, когда даритель передает дар ненадлежащего качества? Решение этого вопроса будет зависеть от того, какая вещь передается в дар, а именно: индивидуально определенная или определенная родовыми признаками.

Если это индивидуально определенная вещь, то вопрос о ее качестве стоять не может, ведь даритель обязался передать такое имущество, которым он владеет сам. Если речь идет об имуществе, определенном родовыми признаками, тогда необходимо исходить из общих положений об обязательствах, а именно: обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями ГК Украины, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или другими требованиями, которые обычно предъявляются.

Требования, предъявляемые к имуществу, которое передается в собственность, отражают возможность его целевого использования. Таким образом, имущество, определенное родовыми признаками, должно быть пригодным для целевого использования, иначе обязанность дарителя будет выполнена ненадлежащим образом, со всеми предусмотренными гл.

Во-вторых, как быть в ситуации, когда передается дар с недостатками в праве на него? Самым нежелательным и наиболее вероятным следствием передачи дара с недостатками в праве является эвикция. Глава 55 ГК Украины не содержит норм, которые бы предусматривали ответственность дарителя в случае эвикции дара. Ответ на этот вопрос необходимо искать в общих положениях об обязательствах и договоре [2, с.

Как справедливо отмечал профессор А. Симолин, дарение направлено на передачу имущества в собственность, а ответственность за эвикцию является логическим следствием невыполнения принятого на себя обязательства по передаче имущества в собственность [3, с. Такая точка зрения заслуживает внимания хотя бы потому, что даритель не может передать одаряемому больше прав, чем имеет сам.

А в случае с эвикцией можно говорить или об отсутствии права собственности у дарителя на имущество, или о наличии обременений имущества, которые не позволяют дарителю свободно распоряжаться им. Таким образом, даритель считается нарушившим обязательство и должен отвечать согласно ст.

Говоря о защите имущественных интересов дарителя, следует отметить, что после заключения договора дарения, но до его выполнения, даритель вправе от него отказаться в одностороннем порядке. Такое право дарителю предоставлено ч. Осуществление этого права возможно при наличии следующего условия: после заключения договора дарения имущественное положение дарителя существенно ухудшилось. Очевидно, степень ухудшения имущественного положения дарителя должна быть установлена судом, который вынесет решение о расторжении договора дарения.

Позицию законодателя по рассматриваемому праву дарителя следует признать оправданной в связи с тем, что таким образом защищаются интересы того из контрагентов, который безвозмездно обогащает другого за счет уменьшения собственной имущественной массы. Трудно не согласиться с позицией Редакционной комиссии по разработке проекта Гражданского Уложения, в которой подчеркивалось, что несправедливо было бы требовать исполнения дарения от лица, находящегося в затруднительном положении, так же, как несправедливо отбирать у невиновного одаряемого дар, которым он уже владеет, пользуется, а может и распорядился.

Говоря о защите прав и законных интересов дарителя, нельзя не затронуть право последнего на возмещение реального ущерба, который был нанесен отказом одаряемого принять дар по письменному договору дарения. Указанная норма содержится в ч. Отечественное гражданское законодательство не предусматривает подобного права для дарителя, вместе с тем ее существование не лишено смысла.

Так, ч. При этом вполне вероятно, что даритель, выполняя свою обязанность по передаче дара, может понести убытки. Справедливо будет утверждать, что, заключая договор дарения, даритель обязан рассчитывать на те расходы, которые ему предстоит сделать в связи с выполнением своих обязанностей. Именно поэтому закон не предусматривает возмещение дарителю расходов, связанных с доставкой подарка одаряемому, расходов, связанных с переоформлением прав на подарок, если это было нужно для последующей передачи права собственности и т.

Ведь возмещение указанных расходов нельзя считать оплатой за предоставленное в качестве дара имущество. Но в случае отказа одаряемого от договора дарения который может быть ничем не обоснован , даритель может оказаться в крайне невыгодном положении.

Он, уменьшая собственную имущественную массу, обогащает одаряемого и при этом несет расходы, от которых мог бы воздержаться, зная об отказе одаряемого. Таким образом, для защиты прав дарителя и с целью обеспечения соблюдения договорной дисциплины видится целесообразным установление обязанности одаряемого возместить реальный имущественный вред дарителю, причиненный отказом принять дар по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем.

В ракурсе защиты прав и законных интересов сторон в договоре дарения следует обратить внимание еще на один момент. При заключении договора с обязанностью передать дар в будущем и после наступления срока даты или отлагательного обстоятельства, установленных договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, одаряемый имеет право требовать от дарителя передачи дара или возмещения его стоимости. В данном случае норма закона направлена на защиту прав как одаряемого, так и дарителя.

Интересы одаряемого обеспечиваются самой возможностью истребования того, что было обещано, или, если подарок по каким-то причинам передать невозможно, истребованием стоимости дара.

Интересы же дарителя защищаются ограниченной ответственностью, которая воплощена только в возмещении стоимости подарка. То есть, одаряемый не может требовать возмещения любых убытков, которые были нанесены просрочкой исполнения обязательства. Определенный интерес также вызывает вопрос о дарении в пользу зачатого, но не рожденного ребенка. Польские ученые утверждают, что зачатый, но не рожденный ребенок может выступать в роли одаряемого. Можно отметить, что Проект Гражданского Уложения Российской империи также предусматривал возможность дарения в пользу ребенка, который должен родиться от определенного лица.

При таких обстоятельствах дар принимался отцом или матерью ребенка. Эта позиция обосновывалась тем, что зачатый, но еще не родившийся ребенок пользуется защитой закона в той же мере, что и родившийся.

То есть признавалось возможным дарение в пользу зачатого ребенка, где подарок принимался родителями ребенка или особой опекой, которая устанавливалась для защиты интересов неродившегося ребенка. В этом аспекте нельзя не согласиться с мнением И.

Венедиктовой о возможности защиты интереса а не права еще не родившегося ребенка с момента его зачатия [7, а ]. Что соответствует положениям, закрепленным в абз. С учетом этого можно считать, что правовая регламентация дарения в пользу зачатого, но не рожденного ребенка не является лишней.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание договора дарения недействительным

Как оформить договор дарения квартиры родственнику, его преимущества и требования, которые предъявляются к обеим сторонам. Срок вступления в силу контракта. При отсутствии данных о начале действия оферты, она вступает в силу после прохождения государственного .

Мы, гр. Иванов Иван Иванович, 24 марта года рождения, место рождения дер. Москвы Москва, ул. Новослободская, д. Условный номер объекта: Даритель гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом запретом не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствие задолженности по налогам и другим обязательным платежам. Отказ от дара должен быть совершен в той же форме, что и договор. Стороны договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. Содержание статей ГК РФ: ст. Расходы по регистрации перехода права собственности оплачивает Даритель. Регистрируется только переход права собственности. Во избежание признания сделки недействительной, дарственная на недвижимость должна быть оформлена с соблюдением всех норм современного законодательства. При составлении документа не следует забывать об обязательных законодательных требованиях, которым он должен удовлетворять. Перечислим эти требования: Основные требования предъявляемые к договору дарения 1. Договор дарения квартиры может быть составлен только в простой письменной форме и подписан дарителем и одариваемым. Подписывать и заверять его у нотариуса необязательно. Дарение недвижимости не должно предусматривать никаких дополнительных условий. Договор дарения, например, не может содержать, указание на то, что квартира станет собственностью одариваемого только после смерти дарителя.

Mechanisms that protect the rights of the donator and the donee are analyzed.

Основные правила и законодательные требования, предъявляемые к сторонам и самому договору при его заключении, изложены в главе 32 Гражданского кодекса ГК РФ, в частности, в статьях , и т. Объектом рассматриваемого договора может выступать материальная вещь — любая вещь, находящаяся в свободном обороте в границах нашего государства; имущественное право требования — право на взыскание долга, получение материальных благ и т. Дополнительно Согласно п.

Какие требования предъявляются к сторонам в договоре дарения

Дарение без договора Договор дарения Договор дарения - договор, по которому одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность, либо имущественное право требование к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом п. Разновидностью договора дарения является пожертвование - дарение, сделанное в отношении неопределенного круга лиц в общеполезных целях ст. Характеристика договора дарения: договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне-обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т. Регулируется договор дарения нормами Гражданского кодекса РФ ст. Перевод долга одаряемого на дарителя осуществляется по специальным правилам о переводе долга ст.

Договор дарения (дарственная)

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых? Должны быть прописаны конкретные характеристики недвижимости: адрес, площадь и так далее. Такие сделки между близкими родственниками не облагаются подоходным налогом. Для заключения договора дарения на недвижимое имущество требуется согласие двух сторон: дарителя и одаряемого. По российскому законодательству без подписи двух сторон договор будет недействительным. При этом на подаче договора на государственную регистрацию обязательная процедура также необходимо присутствие обеих сторон. Свои полномочия по заключению договора и право присутствовать в органах Росреестра можно передать третьему лицу на основании доверенности. К доверенности предъявляются следующие требования: она должна быть нотариально заверена, ограничена сроком действия, в ней указывается весь перечень действий, которые может совершить представитель. Переживать из-за доверенности не стоит, квартирой по ней распорядиться невозможно. Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет можно лишь с письменного согласия его законных представителей.

В любом случае, независимо от целей дарения, родители должны учитывать все без исключения нюансы проведения сделки и ее особенности, законодательные требования и юридические последствия ее совершения.

.

Как оформить дарственную на квартиру

.

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор дарения
Похожие публикации