Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним

Как осуществить сделку продажи недвижимости, когда владельцем квартиры является несовершеннолетний ребёнок либо ему принадлежит часть жилой площади? ЦКУ , ст. Ребенок является таким же Собственником, как и его Родители. Даже более "Важным", поскольку о нем особо! Согласно статье Гражданского кодекса Украины сделка купли — продажи квартиры без разрешения опекунского совета, является ничтожной.

Как продать квартиру в которой прописан ребенок? У меня еще совсем маленький ребенок, но в связи с определенными обстоятельствами я хотела бы продать свою квартиру, чтобы сразу купить новую. Моей дочери нет еще и года. Возможно ли это, какие документы я должна собрать?

В квартире прописаны дети - жди проблем с куплей-продажей?

Как осуществить сделку продажи недвижимости, когда владельцем квартиры является несовершеннолетний ребёнок либо ему принадлежит часть жилой площади? ЦКУ , ст. Ребенок является таким же Собственником, как и его Родители.

Даже более "Важным", поскольку о нем особо! Согласно статье Гражданского кодекса Украины сделка купли — продажи квартиры без разрешения опекунского совета, является ничтожной. Причём что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может предъявить любое заинтересованное лицо ЦКУ ст. Так что запомните: ВСЕГДА, когда в сделке участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством, требуется разрешение Органа опеки и попечительства.

Законодательство не регламентирует, в каких случаях Опекунский Совет обязан! Разрешение на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребёнка орган опеки и попечительства предоставляет в случае, если у ребёнка гарантированно сохраняется его право на жильё ст. Чтобы получить разрешение на продажу квартиры, родители должны подать в районный Орган опеки и попечительства на риэлторском сленге "Опекунский совет" соответствующее заявление, а также документы, которые мы рассмотрим ниже.

Родителям необходимо подтвердить органам опеки, что дитё получит в собственность иную квартиру или часть квартиры , и эта сделка будет для несовершеннолетнего равноценной. Поэтому, в заявлении нужно указать такое соотношение частей квартиры, что покупается, которое НЕ ухудшит жилищных условий и имущественных прав ребёнка.

К примеру, у Вас есть 2-х комнатная квартира, половиной которой владеете Вы, а половина записана на ребёнка. Чтобы эту квартиру продать , а взамен неё купить квартиру в Киеве меньшей стоимости, скажем,1-комнатную, то в Договоре-купли продажи Вам нужно будет указать ребёнка единственным покупателем, а значит, и собственником всей 1-комнатной квартиры. В противном случае органы опеки и попечительства сочтут сделку неравноценной, и согласия на продажу квартиры скорее всего не дадут. То есть покупку квартиры для несовершеннолетнего ребёнка нужно осуществить ДО продажи старой квартиры.

Подобная фраза указывается для тех родителей, которые могут случайно "забыть" приобрести квартиру для ребёнка, который не умеет постоять за себя самостоятельно.

И хотя, продажа одной и покупка другой квартиры, как правило, происходят одновременно у одного и того же нотариуса, но для неукоснительного выполнения решения опекунского совета просите сделать в "нотариальной книге" запись по покупке квартиры раньше записи по продаже, как-будто Вы купили раньше, чем продали.

Так что ДО продажи Вашей недвижимости квартира для покупки должна быть уже найдена. Некоторые трудности могут возникнуть при получении разрешения опекунского совета, когда взамен продаваемого жилья планируется купить квартиру в новостройке или с помощью ипотеки.

К примеру, в связи с выездом семьи в другую страну или другой город. Если семья разъезжается или выезжает за пределы Киева — обычно в заявлении подробно указываются причины и обстоятельства. Покупатели, будьте внимательны: Когда семья выезжает в другую страну — то всё понятно. Есть соответствующие документы и разрешение УВИРа, отметки в паспортах, люди выписываются, то есть их действия "прозрачны".

А вот если семья переезжает … в другой город, посёлок или село в Украине? Проверить, будут ли соблюдены имущественные права ребёнка - невозможно, вернее очень сложно. Ведь данная ситуация вполне может быть обычным обманом. Родители написали заявление в органы опеки и попечительства, что семья переезжает в другой город или село, и там они купят квартиру или дом большей площади в том числе и на ребёнка , и что имущественное положение несовершеннолетнего только улучшится, но для всего этого необходимо продать квартиру.

В большинстве случаев - это правда. Но бдительный покупатель всегда! Можно связаться с тем городом или селом, которые указывают продавцы, и выяснить, - действительно ли существуют " эта улица и этот дом" и живут ли в нём родственники несовершеннолетнего и могут ли хотят ли прописать у себя ребёнка, пока его родители за вырученные деньги не купят новое жильё.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ С РЕБЁНКОМ - ИНСТРУКЦИЯ. Сделки с несовершеннолетними детьми

Если сделка противоречит правам несовершеннолетнего лица, ее могут признать недействительной. Как продать квартиру если собственник. Согласно нормам Жилищного кодекса, прописанным в статье. Как продать квартиру с несовершеннолетними детьми в Краматорске.

Комментарии: 0 - У тебя, птица, жизнь проще - тебе на новую квартиру документы оформлять не надо Если вы хотите продать или обменять квартиру, где прописаны несовершеннолетние дети, вам придется столкнуться с рядом дополнительных трудностей. А также совершать такие сделки: заключать договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению и или государственной регистрации, в том числе договоры относительно деления или обмена жилого дома, квартиры; выдавать письменные обязательства от имени ребенка; отказываться от имущественных прав ребенка; заключать договоры относительно другого ценного имущества. Для получения разрешения на совершение сделок с недвижимостью, где зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо обращаться все к тем же органам опеки и попечительства. При этом он может быть зарегистрирован здесь же либо в другом месте. По закону согласие ООП на сделку требуется и в случаях, если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние, которые признаны оставшимися без родительского попечения и официально находятся под наблюдением органов опеки. Речь идет как о неблагополучных семьях, так и о ситуациях, когда родители умерли или лишены родительских прав. Чтобы получить разрешение, нужно убедить ООП, что сделка не приведет к уменьшению стоимости имущества несовершеннолетнего. Как правило, родителям нужно подтвердить, что ребенок получит в собственность другую квартиру либо долю в праве собственности, равноценную его части продаваемой квартиры. Например: если вы продаете двухкомнатную квартиру, которой владеете с ребенком в равных долях, и хотите приобрести однокомнатное жилье меньшей стоимости в этом же городе и в равноценном районе в такую же долевую собственность, то органы опеки, скорее всего, согласия не дадут - доли-то неравноценны.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком Последнее обновление: Какие у него права в сделке купли-продажи?

Как продать квартиру с несовершеннолетними детьми

Что должен сделать продавец при выписке ребенка из квартиры? Ребенок до 14 лет должен сниматься с регистрации совместно с родителями или его законными представителями. Необходимо нотариальное письменное согласие второго родителя, если ребенок выписывается с одним из родителей. Без данных о новом жилье паспортист отказывает выдавать разрешение на выписку. За исключением отдельных случаев. Если же ребенок до 18лет является владельцем или совладельцем данной жилплощади, то без разрешения Органов опеки и попечительства опекунский совет выписать его и заключить сделку купли-продажи будет невозможно.

Права ребенка в отношении недвижимости

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми Искать Именно опекунский совет решает насколько полно соблюдается права несовершеннолетних детей , в т. Согласно статье Гражданского кодекса Украины сделка купли продажи квартиры — без разрешения опекунского совета является недействительной. Так что запомните: ВСЕГДА, всегда, когда в сделке участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством, требуется разрешение Органа опеки и попечительства. Законодательство не регламентирует, в каких случаях Опекунский Совет обязан дать разрешение, а в каких не давать. Опекунский Совет руководствуется только одним обязательством - интересом подопечного. Разрешение сделок относительно недвижимого имущества ребенка орган опеки и попечительства предоставляет, в случае если у ребенка гарантировано сохраняется его право на жилье. Заявление от обоих родителей заявление от второго родителя не требуется, если он лишен родительских прав, умер, либо признан без вести пропавшим. Заявление ребенка пишется собственноручно каждым членом семьи, старше 10 лет.

Добавлено в Избранное Перейти Во Всемирный день ребенка рассмотрим основные нормы и порядки законодательства, которые защищают детские права в вопросах, связанных с недвижимостью.

.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

.

Как продать квартиру в которой прописан ребенок?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разришение Службы по делам детей для продажи квартиры, - юрист по сделкам
Похожие публикации