Гражданский кодекс жск

Также предполагается освободить председателей правлений товариществ собственников жилья, и потребительских кооперативов, имеющих предметом и целью деятельности приобретение, реконструкцию и последующее содержание многоквартирного дома от ответственности, предусмотренной п. Кроме того, в cлучае принятия законопроекта, ст. О том, какие документы необходимо предоставить для получения субсидии на оплату услуг ЖКХ, можно узнать из материала "Порядок предоставления субсидии по оплате коммунальных услуг" в "Домашней правовой энциклопедии" интернет-версии системы ГАРАНТ.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы далее также - жилищные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

При этом в этой же норме приведен исчерпывающий перечень организационно-правовых форм, в которых могут создаваться некоммерческие юридические лица. Отметим, ранее такого перечня императивного не было. Теперь обратимся к статье Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив".

Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество". Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию союз , автономную некоммерческую организацию или фонд. При этом обратите особое внимание, что жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.

Данная норма статьи До указанной даты в отношении потребительских кооперативов необходимо было руководствоваться статьей ГК РФ, на сегодняшний день утратившей силу.

Однако заметим, что особых изменений не произошло. При этом изменение наименования некоммерческого юридического лица не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. При регистрации изменений уставов в связи с приведением их в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ государственная пошлина не взимается. Изменения, внесенные в учредительные документы юридических лиц, приобретают силу для третьих лиц с момента государственной регистрации учредительных документов, а в случаях, установленных законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях.

Однако юридические лица и их учредители участники не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом таких изменений.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ и другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом статья ЖК РФ. Итак, целями создания жилищного или жилищно-строительного кооператива являются: — удовлетворение потребностей граждан в жилье; — управление многоквартирным домом.

Как видите, статьей ЖК РФ определены две формы жилищной кооперации: жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Если жилищный кооператив на средства членов кооператива приобретает жилой дом, то жилищно-строительный кооператив на средства членов кооператива, выступая в качестве застройщика, ведет строительство жилого дома с последующим заселением по завершении строительства.

Жилищные кооперативы обоих видов в дальнейшем участвуют в реконструкции и содержании многоквартирного дома. Жилищный кооператив является разновидностью некоммерческой потребительской кооперации, что следует из статьи 50 ГК РФ, поэтому он не может ставить целью его создания извлечение прибыли из своей деятельности.

Хоть ГК РФ и предусматривает возможность осуществления потребительским кооперативом приносящей доход деятельности, но только при условии того, что это предусмотрено его уставом, и это служит достижению целей, ради которых он создан, а также, если это соответствует таким целям пункт 4 статьи 50 ГК РФ.

Данные кооперативы действуют строго в рамках этого Закона. Не распространяются нормы ЖК РФ и на иные создаваемые для удовлетворения жилищных потребностей граждан специализированные потребительские кооперативы, действующие на основе специального федерального закона. Правом на вступление в жилищные и жилищно-строительные кооперативы на основании пункта 1 статьи ЖК РФ обладают не только граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, но и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Государственные или муниципальные органы могут оказывать содействие в создании жилищных кооперативов. Граждане, указанные в статье 49 ЖК РФ, имеют преимущественное право на вступление в кооперативы, созданные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления пункт 2 статьи ЖК РФ.

Напомним, что статьей 49 ЖК РФ установлен порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Граждане, указанные в статье 49 ЖК РФ, это граждане, нуждающиеся в жилом помещении и принятые на учет для получения жилья по договору социального найма.

К ним относятся, прежде всего, малоимущие граждане пункт 2 статьи 49 ЖК РФ. К иным категориям граждан относятся инвалиды, участники Великой Отечественной войны, лица, получившие лучевую болезнь вследствие чернобыльской катастрофы, другие граждане пункт 3 статьи 49 ЖК РФ. Решение о создании жилищного или жилищно-строительного кооператива принимают его учредители лица, желающие создать кооператив на общем собрании, что установлено пунктом 2 статьи ЖК РФ.

Учредители — физические лица могут участвовать в собрании лично или через своих представителей, уполномоченных надлежаще оформленными доверенностями. Представлять интересы юридических лиц вправе их исполнительные органы директор, генеральный директор и другие , уполномоченные на это законом и учредительными документами, либо иные лица, наделенные соответствующими полномочиями в силу доверенности.

Пунктом 1 статьи ЖК РФ установлены следующие границы численности членов кооператива: — не менее пяти; — не более количества жилых помещений в кооперативном доме. Решение об организации жилищного кооператива считается принятым, если за него проголосовали лица, желающие вступить в этот кооператив учредители.

На собрании решается вопрос в отношении регистрации кооператива, а также утверждается его устав статья ЖК РФ. По результатам голосования составляется протокол, где указываются все физические и юридические лица, проголосовавшие за создание жилищного кооператива. Устав и протокол собрания представляются в орган государственной регистрации юридического лица. С момента государственной регистрации кооператива лица, проголосовавшие за его организацию, становятся членами кооператива.

Устав кооператива является единственным учредительным документом как жилищного, так и жилищно-строительного кооператива. При этом юридическое значение устава состоит также в том, что устав — это локальный нормативный документ, обязательный для всех членов данного кооператива и самого кооператива как юридического лица. На основании устава жилищный или жилищно-строительный кооператив в лице соответствующего органа управления выступает участником гражданского оборота, субъектом трудовых, налоговых и других правоотношений.

В настоящее время правовые нормы, устанавливающие обязательные требования к уставам жилищных и жилищно-строительных кооперативов, содержатся в пунктах 4, 2 статьи 52 ГК РФ общие требования к уставам любых юридических лиц , в пункте 2 статьи В уставе жилищного кооператива согласно статье ЖК РФ должны содержаться следующие сведения: — наименование кооператива; — предмет и цели деятельности кооператива; — порядок вступления в члены кооператива; — порядок выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат; — размер вступительных и паевых взносов; — состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов; — ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов; — состав и компетенция органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; — порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков; — порядок реорганизации и ликвидации кооператива.

Кроме того, в уставе может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.

Также устав может содержать и иные положения, специфичные для конкретного кооператива, при условии, что они не будут противоречить императивным нормам ГК РФ, ЖК РФ и иных федеральных законов. Наименование любого потребительского кооператива, в том числе жилищного, должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта муниципального образования.

Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа пункт 2 статьи 54 ГК РФ.

Как и всякое юридическое лицо, жилищный кооператив подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации кооператив приобретает статус юридического лица, а учредители становятся членами кооператива пункт 5 статьи ЖК РФ , то есть получают возможность реализации своих прав и обязанностей в полном объеме. Данные государственной регистрации включаются в Единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. За государственную регистрацию юридических лиц уплачивается государственная пошлина, размер которой установлен статьей В настоящее время госпошлина за государственную регистрацию юридических лиц взимается в размере 4 рублей подпункт 1 пункта 1 статьи Отказ в государственной регистрации, а также уклонение от такой регистрации могут быть обжалованы в суде статья 51 ГК РФ.

Как и любое другое юридическое лицо, жилищный кооператив приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Органами управления в жилищных и жилищно-строительных кооперативах согласно статье ЖК РФ являются: — общее собрание членов кооператива; — конференция, если число участников общего собрания более 50 и это предусмотрено уставом кооператива; — правление и председатель правления кооператива.

Общее собрание — высший орган управления кооператива. Правление руководит текущей деятельностью кооператива и, по существу, является его исполнительным органом. Теми же полномочиями, что и общее собрание, обладает конференция. Общее собрание образуется в кооперативе, где числится не более 50 членов, конференция — где более Участники конференции избираются из членов кооператива на общем собрании на определенный срок. Число участников предусматривается уставом. Общее собрание членов кооператива конференция является его высшим органом.

Компетенция общего собрания конференции определяется уставом кооператива; уставом определяется и порядок созыва собрания статья ЖК РФ.

К компетенции общего собрания конференции относятся решения основных принципиальных вопросов для деятельности кооператива. ЖК РФ предусматривается ряд вопросов, решаемых общим собранием конференцией. Так, согласно пункту 2 статьи ЖК РФ основанием вселения в жилое помещение в доме кооператива является решение общего собрания.

Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствующих на данном собрании.

Пунктом 1 статьи ЖК РФ предусмотрена возможность принятия решений квалифицированным большинством в три четверти голосов присутствующих членов кооператива по вопросам, указанным в уставе.

Решения общего собрания обязательны для всех членов кооператива, включая тех, кто не участвовал в общем собрании, и обязательны для правления кооператива, председателя правления и органа контроля ревизионной комиссии.

Выборы правления кооператива, ревизионной комиссии ревизора относятся к исключительной компетенции общего собрания членов жилищного кооператива. На общем собрании обязательно ведется протокол, где оформляется решение собрания. Протокол подписывают председатель и секретарь собрания. Правление жилищного кооператива в соответствии с пунктом 1 статьи ЖК РФ избирается из числа членов жилищного кооператива. Этот орган избирается общим собранием конференцией из числа членов кооператива в количестве и на срок, который определен уставом кооператива.

Правление руководит текущей деятельностью кооператива. Оно принимает решения по вопросам, которые не отнесены к компетенции общего собрания его членов. Так, правление кооператива готовит на рассмотрение общего собрания конференции вопросы, отнесенные к компетенции собрания; организует выполнения его решений; оперативно решает хозяйственные вопросы содержание и ремонт дома, погашение кредита, кадровые вопросы ; контролирует соблюдение членами кооператива уставных обязанностей и прочее.

При этом в случае нарушения лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов, будет являться основанием для привлечения данных лиц к административной ответственности. По решению общего собрания конференции правление распоряжается хранящимися на банковских счетах средствами кооператива. Правление кооператива избирает из своего состава председателя. Решения правления могут быть отменены только общим собранием членов кооператива конференцией.

Порядок деятельности правления, порядок принятия им решений устанавливается уставом кооператива, а также положением, регламентом или иным внутренним документом. Правление подотчетно общему собранию конференции ; осуществляет руководство текущей деятельностью, а также иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания кооператива конференции. ЖК РФ определяет ряд вопросов, относящихся к компетенции правления кооператива. Так, согласно статье ЖК РФ правление избирает из своего состава председателя кооператива.

Обязанностью правления на основании статьи ЖК РФ является и рассмотрение в установленный срок заявления гражданина или юридического лица, желающих стать членом кооператива решение о приеме в члены кооператива — компетенция общего собрания. Сдача членом кооператива жилого помещения внаем допускается при согласии правления, что установлено статьей ЖК РФ.

Член кооператива должен уведомить правление о вселении временных жильцов статья ЖК РФ. Основываясь на положениях статьи ЖК РФ, определившей функции правления — руководство текущей деятельностью, целесообразно отнести к полномочиям правления: организацию проведения общих собраний; ведение бухгалтерских документов; организацию работ по содержанию, ремонту дома; рассмотрение заявлений претензий членов кооператива и так далее.

Согласно пункту 1 статьи ЖК РФ председатель избирается членами правления на срок, определенный уставом. Председатель правления избирается только из членов жилищного кооператива.

Если же в кооперативе состоят юридические лица, председателем может быть избран и полномочный представитель одного из них. Полномочия председателя правления необходимо зафиксировать в уставе жилищного кооператива. Председатель правления без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; обеспечивает выполнение решений правления статья ЖК РФ.

Председатель обеспечивает выполнение решений общего собрания конференции и правления кооператива; представляет кооператив в отношениях с государственными органами, организациями, заключает договоры, совершает иные действия в интересах кооператива. Председатель правления должен действовать в пределах предоставленных ему полномочий в интересах кооператива, добросовестно и разумно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Создаём кооператив. Шаг 1

Пример: Недавно оказал посредническую услугу как физическое лицо. Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в. Гражданский кодекс жск. Содержание. Жилищно-строительный кооператив; Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК); An error occurred. Прием в.

Чепульченко Г. Юридический справочник Глава Каковы особенности учета и налогообложения? Решение об избрании этих органов, представляющих интересы членов Кооператива, и утверждении Положения, определяющего порядок их избрания, их полномочия, обязанности и материальное стимулирование принимает общее собрание членов Кооператива. На основе анализа законодательства и судебной практики можно сформулировать доводы о несостоятельности требований, исходящих от государственных органов, о принудительной ликвидации ЖСК, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы. Данный вопрос не теряет своей актуальности в связи с попытками органов прокуратуры и жилищной инспекции реанимировать положения ст. Общая характеристика жилищно-строительного кооператива как юридического лица Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Когда суд вынес решение о прекращении деятельности объединения, ЖСК обязан рассчитаться по обязательствам перед кредиторами. Если все помещения дома находятся в собственности граждан, которыми были полностью внесены паевые взносы за предоставленные им кооперативом жилые помещения, то объединение граждан — членов ЖСК отсутствует. В связи с чем право пользования членами кооператива жилыми помещениями дома основано на праве собственности. ЖСК — это разновидность потребительских кооперативов, и относятся они к некоммерческим организациям. Такой вывод позволяют сделать нормы жилищного и гражданского законодательства п. Что немаловажно для организации учета.

Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов Жилищные и жилищно-строительные кооперативы далее также - жилищные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

При этом в этой же норме приведен исчерпывающий перечень организационно-правовых форм, в которых могут создаваться некоммерческие юридические лица. Отметим, ранее такого перечня императивного не было. Теперь обратимся к статье

Гражданский кодекс жск

Чепульченко Г. Юридический справочник Глава Как регулируется деятельность таких организаций? Каковы особенности учета и налогообложения? Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Глава 11 Статья Жилищные и жилищно-строительные кооперативы 1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Требования части 1 настоящей статьи в редакции Федерального закона от 30 ноября года N ФЗ распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу Федерального закона от 30 ноября года N ФЗ - см. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации. Часть дополнительно включена Федеральным законом от 31 января года N 7-ФЗ 2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Требования части 2 настоящей статьи в редакции Федерального закона от 30 ноября года N ФЗ распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу Федерального закона от 30 ноября года N ФЗ - см. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Статья ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы Новая редакция Ст.

ЖК РФ Статья Жилищные и жилищно-строительные кооперативы КонсультантПлюс: примечание. ФЗ от

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ГК РФ, Статья 106,4, Особенности управления в производственном кооперативе, Гражданский Кодекс Росси
Похожие публикации